鵬城眼|天安云谷：城中村變華為身邊的創新型產業基地

【寫在前面】深圳發展日新月異，無法回避的是，這座城市也面臨土地難以為繼的難題。如何破題，城市更新深圳模式是個全新的解決之道。2009年出臺《深圳市城市更新辦法》開始，深圳以城市更新激活存量土地的探索正式啟動。

這五年來，深圳在不同的土地類型上都有了城市更新的典范。深圳新聞網從8月15日開始，陸續推出城市更新系列報道，聚焦福田、羅湖、南山、龍崗、大鵬新區的城市更新典型項目，以航拍視頻、圖片展現深圳如何通過這一方式，讓舊工業區、舊廠房、舊村煥發生機，讓土地發揮最大的效應，為深圳產業和經濟發展提供新動能，為深圳保留歷史文脈提供新思路。

本期推出龍崗區天安云谷城市更新項目。

深圳新聞網訊（記者 張玲 涂勝 實習生 劉晴）作為深圳城市更新項目之一的天安云谷位于龍崗區坂田街道崗頭社區，它不僅擁有大量高精尖人才，更是一個由高端科技打造的全方位一體的智慧社區。

天安云谷，用地面積約60萬平方米，總投資額達300億元。2017年8月，深圳新聞網記者來到坂田崗頭，看到巨型建筑外墻“天安云谷”四個大字格外醒目，附近還有正在熱火朝天施工的工地。這里不僅是以云計算、互聯網、物聯網、新一代信息技術研發設計為核心的高端科技園和人才匯聚之谷，更是一個集工作、娛樂、美食、運動和學習為一體的社交化圈子平臺。

毗鄰華為總部反差巨大 勞動密集型產業占大頭

記者查閱資料了解到，崗頭最早名叫螺崗圍，這是因為當初在崗頭社區的中心位置（也就是如今崗頭發展大廈所在地），有一座橢圓形的山岡，外形酷似田螺，所以早年間崗頭立村時就叫螺崗圍。而后又因山頭流下的幾條小溪匯聚途經此處，螺崗圍又改名為崗溪，此后崗溪又更名為崗頭。

崗頭山多田地少，在改革開放以前，原居民基本都以農林業為主，村民靠耕種農田。崗頭的土質好，種出來的菠蘿很甜。當時，崗頭有“三造”之說，種田兩造，菠蘿算一造。

在2011年前，這里還是個由農房、舊廠房構成的低端制造工業區。站在天安云谷產業研發大廈前，誰也無法想象，幾年前這里還是成片的城中村和矮舊的握手樓，主要產業為從事五金、塑膠等勞動密集型傳統產業，與周邊的華為等高新技術區的產業發展、配套需求、現代化形象形成非常大的反差。

崗頭是哪里，也許你不一定聽說過，但是說起華為坂田基地，深圳人肯定都有所耳聞。華為1996年進入坂田片區，選址正是崗頭。崗頭的馬蹄山村甚至有“中國學歷最高的城中村”“中國IT界最著名的村子”之雅號。當年，崗頭以較低的價格將社區的2.5平方公里土地通過國家征收的方式貢獻出來，給了華為充分的發展空間。

“當時我們崗頭人對國家的決定是非常支持的，連祖墳都二話沒說就遷走了！”崗頭股份合作公司董事長陳小明在2014年曾接受晶報記者采訪時表示，崗頭人為國家建設以及華為基地的建造作出了巨大的貢獻。

舊村升級改造 崗頭村借城市更新東風迎來新機遇

與深圳市其他城中村一樣，改革開放以來，崗頭也迎來了發展的機遇。從早期引進“三來一補”的工廠，到建農民房出租，從出讓2.5平方公里的土地供華為坂田基地發展，到興建屬于自己的“云谷”，崗頭社區迎來了改革開放之后又一波產業轉型新機遇。

近水樓臺先得月。目前深圳全市為華為做配套的高科技企業有幾十家，從地理位置上講，崗頭社區鄰近華為總部，無疑是一個華為中下游企業聚集平臺的最佳地點。

2012年，崗頭股份合作公司自籌資金建起名為“崗頭發展大廈”。在這棟大廈的對面，就是崗頭股份合作公司聯合下屬的5個自然村股份公司一起，與天安中國投資股份公司合作打造的城市更新、產業升級示范項目——天安云谷。

對于土地資源日益緊缺的城市而言，舊工業區升級改造是推進產業轉型升級的有效方式。以天安云谷所在的龍崗區為例，2014年的數據顯示，龍崗區共有各類工業區996個，經梳理整合出基本符合發展規劃、功能仍然是工業用途的工業區460個，占地3081公頃，占全部工業區的53.15%，其中需要更新改造的有1846公頃。

沒有一成不變的固態城市，只有隨著趨勢不斷變化革新的城市。天安云谷項目并不僅僅是傳統上的“騰籠換鳥”，更是“鳳凰涅槃”。截至2016年8月，天安云谷在全市范圍內固定資產投資總額第一，土地供應面積第一，移交公共配套用地第一和拆除建筑面積第一。

可以說，天安云谷的城市更新實現了產業結構的升級、地區產值的提升、人口結構的優化，帶動了物業資產增值的同時也帶動了周邊基礎設施的完善，創造了政府、村集體、產業、民生等多方共贏。

該項目被列為市“十二五”規劃重大項目及特區一體化建設、產業轉型升級與城市更新示范項目。

 精準切入云計算物聯網 天安云谷“云帶”帶企業一起飛

2014年6月25日全國土地日，中央電視臺財經頻道（CCTV2）以“深圳：就地升級，‘手工作坊變身云谷’”為題，報道了天安云谷通過城市更新，有效解決了土地資源匱乏的難題，實現集約利用土地、促進產業轉型升級的目的。

不同于傳統的園區，天安云谷產業區的一切都是基于物聯網和云計算構建的，規劃為“智慧園區”的概念，即按產城融合的理念打造一個“充分關聯”的產城社區，在實際運營中，不僅強調園區管理運營智能化，更強調以“互聯網”思維將園區平臺化。

記者了解到，天安云谷精準切入云計算和物聯網，將行政審批、政策咨詢、小額貸款、產品展示等多種創新資源整合，為入園企業提供綜合性創新服務。在已經建成的一期高層建筑之間，有一條寬闊的互通“云帶”，從外看上去是室外的花園小徑，實際上是內部廊道的功能。“云帶”不僅所有地下空間聯通，還將所有的建筑互聯互通，并在周圍集中布置公共服務設施，空間布局疏密有致。

具體來說，天安云谷園區的電腦幾乎都沒有主機，每張桌上只有一個顯示屏。即園區內使用云桌面，所有的存儲都在云端。在顯示屏上，用戶只要輸入各自的賬號，就能隨時調取各自的資料與信息。比如說你在咖啡廳，你可以通過iPad登錄到你的辦公環境中，比如說你在家里，你可以通過筆記本電腦登錄到你的辦公環境中，隨時隨地訪問。

天安云谷城市更新項目共分為六期建設，改造完成后，將引入3000家科技企業，8萬名創新人才，預計實現園區年產值2000億元。天安云谷一期建成后，2015年就已吸引了了華為終端公司、艾比森光電、環軒實業、安奈爾等多家上市公司或擬上市企業的集團總部或研發總部入駐，整體招商率完成70%以上。

天安云谷開發商天安駿業董事總經理楊毅，在接受媒體采訪時表示，要用城市更新的方式，為深圳打造一個領先全國的示范性創新載體，為企業提供具有競爭力的云服務平臺，推動深圳企業轉型與升級，助力提升深圳質量。

“天安云谷進行城市更新，不僅僅是建筑空間的更新，更重要的是發展模式的改變、產業內涵的更新和城市運營與服務水平的更新。”楊毅稱。

通過城市更新，天安云谷實現了以云計算產業、互聯網產業、物聯網產業、新一代信息技術產業研發設計為核心的自主創新研發基地的轉變，同時兼有總部管理運營及完善的產業生活配套功能，對完善坂雪崗科技城片區延伸產業鏈、完善產業集群、拓展產業空間具有重要作用。