寶安福永一城中村向租戶收高價物管費，街道辦：經調查未違規

深圳新聞網訊（記者 鄭小明）城中村的房租便宜，是來深務工者的首選棲身之地。然而，不久前，有市民反映，福永街道龍騰閣新村，突然貼出告示，要求住在村內的租戶，需要額外收取物業管理費，此事一經公示引起了租客不滿。針對市民反映的情況，寶安區福永街道辦對該社區物業公司展開調查核實，并公布了調查結果與處理辦法。

租客報料：物業管理費直接向租戶征收

據記者了解，龍騰新村是9月份貼出蓋有公章的社區告示。告示要求：“對租住在社區內的所有租戶，要另外收取物業管理費。”有租客向記者反映，“這個小區是由農民房組成的一個社區，租戶大多是周邊公司工廠的外來務工人員。”

寶安福永龍騰閣新村（資料圖）

經記者調查了解到，社區租戶普遍認為，物業管理公司直接向租戶收取管理費不合理。有租客稱，“租戶對房屋沒有任何產權，收取物業費應該向房東或產權所有者征收，而不應該向我們這些外來務工的租戶收取。”

同時，租戶還向記者反映，“所收費用比較高，如本人租住的房間面積20來平方米，卻被告知每月要收取60元，這樣的金額也未免太夸張了吧。”“普通商品房對業主收的物業費也就1-2元/平米/每月，90平米的房子也就100元-200元。”

街道辦回應：經調查物業公司未涉嫌違規

針對此事，11月8日，寶安區福永街道辦事處回應表示：“我辦立即對白石廈社區物業公司展開調查。”

     經街道辦調查顯示，“白石廈物業公司于2014年12月24日通過深圳市物價市場監督管理局備案，備案價格為住宅每平方米0.8元，商業每平米2元，但一直未收費。”

     另外，還強調，“社區物業公司按照要求，2018年7月19日召集建房人代表進行收費動員宣傳工作，并將收費價格備案回執在小區公示，公示期于2018年7月20日至2018年9月1日，物業收費時間、標準均已完成公示，且所收費用都由建房人支付，故白石廈物業公司未涉嫌違規收費，向租戶收費屬房東個人行為，建議您以租賃合同約定為準，合同期內未經租戶同意，房東不能單方面提高租金。”

    政策：不得收取租金以外的其他費用

根據《深圳經濟特區物業管理條例》第六十七條規定，物業服務收費可以按照國家規定采取酬金制或者包干制的計費方式。酬金制計費方式，是指在預收的物業服務費中按約定比例或者約定金額提取酬金支付給物業服務企業，其余部分用于物業服務合同約定的其他各項支出，結余部分歸業主所有，不足部分由業主承擔的計費方式。包干制計費方式，是指由業主向物業服務企業支付固定物業服務費，盈余歸物業服務企業所有，虧損由物業服務企業承擔的計費方式。

此外，根據《深圳市經濟特區房屋租賃管理條例》第二十七條規定，出租人依租賃合同約定向承租人收取租金。出租人不得因房屋租賃向承租人收取租金以外的其他費用。