智通財經(jīng)APP獲悉，交銀國際發(fā)表內(nèi)房報告稱，根據(jù)內(nèi)地房地產(chǎn)研究公司克而瑞(CRIC)的初步數(shù)據(jù)，2018年9月中國首50及100大發(fā)展商的合約銷售同比分別增長28%及53%，而其累計合約銷售在2018首9月同比僅增長39%至40%。盡管同比增長較快，但近幾個月該行仍然看到銷售勢頭連續(xù)疲弱，而9月份同比回升僅略微有所回升，首50及100大發(fā)展商的合約銷售按月溫和增長16.1%及11.2%。
該行表示，9月份頭30名發(fā)商的合約銷售額按月增長21.7%，但該行看到按月增長出現(xiàn)分歧。排名前5位的發(fā)展商仍然保持8%至58%的按月增長，并推出更多新項目。然而部分二線開發(fā)商表現(xiàn)落后。
交銀國際分析，盡管傳統(tǒng)旺季有更多新項目推出，該行看到在政策收緊和股市波動下，項目賣出率較低，市場情緒也溫和。該行預(yù)計內(nèi)地10月份土地和房地產(chǎn)市場將繼續(xù)降溫，將開始觸及平均售價。同時，該行認為銷售緩慢將給負債率較高的發(fā)展商帶來現(xiàn)金流壓力，可能導致進一步降價并損害利潤率。因此，該行更傾向于在今年第4季擁有穩(wěn)固的發(fā)布渠道更安全及健康財務(wù)的開發(fā)商，包括華潤置地(01109)。(王岳川)