鵬城眼|崗廈河園：城市更新“翻新”中心區唯一城中村

【寫在前面】深圳發展日新月異，無法回避的是，這座城市也面臨土地難以為繼的難題。如何破題，城市更新深圳模式是個全新的解決之道。2009年出臺《深圳市城市更新辦法》開始，深圳以城市更新激活存量土地的探索正式啟動。

這五年來，深圳在不同的土地類型上都有了城市更新的典范。深圳新聞網從8月15日開始，陸續推出城市更新系列報道，聚焦福田、羅湖、南山、龍崗、大鵬新區的城市更新典型項目，以航拍視頻、圖片展現深圳如何通過這一方式，讓舊工業區、舊廠房、舊村煥發生機，讓土地發揮最大的效應，為深圳產業和經濟發展提供新動能，為深圳保留歷史文脈提供新思路。

本期推出福田區崗廈河園片區改造項目。

深圳新聞網訊（記者 張玲  何靜 實習生 馬嘉程 張思雨 劉晴）福田區崗廈村歷史長久，以彩田路為界線分河園、樓園兩個片區，其中崗廈河園片區位于深圳市中心區東南部，是福田中心區唯一的城中村改造項目。680多年前，文氏子孫文萃等人來到崗廈，見到這里四面都是漁塘，土地也十分肥沃，又有茂密的山林，從此定居于此，繁衍生息。

崗廈河園片區的巨變，得益于改革開放，村民在深圳突飛猛進的經濟發展中嘗到了甜頭；在21世紀的今天，這個片區再度因城市更新提升了宜居指數，徹底告別“一線天”，告別握手樓。

崗廈人乃文天祥后代 第一桶金來自蓮花山種荔枝林

崗廈大隊原屬福田公社，有三個生產隊（自然村），一隊和三隊99﹪村民姓文，二隊則基本是外姓人，后來分離出去，成了田面村。如今，深圳濱河路以北，梅林二線以南，皇崗路以西，益田路以東，包括蓮花山、冬瓜嶺在內都曾是崗廈村的祖地，這塊土地面積約5500畝。

崗廈文氏是文天祥組織的文家義軍的后代，崗廈的始祖文萃是文天祥堂兄文天瑞的第五代子孫。據崗廈實業股份有限公司副董事長文炳征介紹，現在的崗廈文氏家族后裔共980余人，港澳臺、海外華僑文氏有3000多人。在今天的崗廈，我們仍然可以看到占地2500多平方米的文天祥紀念館、崗廈社區的正氣文化墻、崗廈小學的正氣歌文化墻……

解放前崗廈村的發展很緩慢，當時崗廈村水稻種植量不太大，種植番薯卻很多，被稱為“番薯之鄉”，村民生活水準相當低下。為改善生活，不斷有村民去香港打工、做生意、定居。

1983年8月，崗廈企業公司成立，注冊資金1.3億元。1984年10月，崗廈村村委會成立。村委會率先啟動集體經濟，利用聯合企業及兩個聯戶企業，號召村民發展個體經濟，大力推行家庭聯產承包制，村民的生產積極性空間高漲。

1972年，村里勞動力只有300多人，種3000多畝水田，非常辛苦。到1983年村里土地被征用，村民“洗腳上田”。1984年村委會成立，時任村委會書記的文偉來引導村子引資辦廠，發動村民養魚養豬，去香港回收輪胎、模板，村民的生活開始富裕起來。

很多人也許不知道，現在蓮花山荔枝這么多就是當年崗廈村民搞副業的成果。1985年，深圳市政府開始扶持社隊興辦萬株荔枝園，與崗廈村簽訂了合同，蓮花山一夜之間成了“聚寶盆”。村委會書記文偉來1985年發動村里黨員干部在整個蓮花山種果樹，五年后蓮花山結出深圳最優質的桂味和糯米糍。荔枝豐產初期，農戶年收入幾萬元，最多30萬元，村民們品嘗到自己的勞動成果，也賺得了第一桶金。

告別握手樓“一線天” 崗廈河園片區改造宜居指數飆升

進入上個世紀90年代，越來越多的人涌入深圳開創事業，崗廈村村民開始建房子出租給來深打工人群。從兩層到四層，從四層到八層，1990年前后握手樓在崗廈村隨處可見，隨之而來的還有“臟亂差”，舊村改造迫在眉睫。

1998年，深圳市政府提出崗廈河園片區實行“預留天窗”，由政府統一規劃、全面改造。

2002年，深圳市政府將改造任務交由福田區政府組織實施。

至2006年7月，深圳福田區政府、崗廈股份有限公司和金地集團才最終簽訂了框架性協議《集體物業部分拆遷補償補充協議書》，正式推動崗廈河園片區整體改造。

2008年12月，歷經十年醞釀的崗廈河園片區城市更新改造項目正式進入私人簽約環節。

改造前，崗廈河園片區建筑布局無序，密度高，生活環境差，污染嚴重，市政基礎和公共配套設施嚴重不足，存在著嚴重的安全隱患，是社會治安管理的重災區，阻礙了中心區產業功能完善和發展。可以說崗廈河園片區改造存在和面臨的問題是深圳市城中村改造的集中縮影。

崗廈河園片區的改造目標是通過改造完善中心區的功能和空間結構，并以緊湊的空間形式，多樣性的建筑和復合性的物業形態，高品質的城市環境，建設一個居住、商業、辦公、休閑和娛樂等功能為一體的綜合發展區，一個獨具特色的、高品質的cbd配套區。

崗廈河園片區改造項目拆除用地面積23公頃，規劃建設用地面積16.15公頃，規劃建筑面積100.99萬平方米，其中該改造項目建設規模約88萬平方米，最高點約為350米，建筑功能為商業、辦公、公寓、居住，打通福華一路、海田（崗廈）路等市政道路，配建變電站、小學、幼兒園、社康中心、公交首末站等一系列市政配套和公共服務設施，建設文天祥紀念館、崗廈牌樓等文化傳承載體。

崗廈河園片區改造項目2013年簽訂土地使用權出讓合同，正式開工建設，截至2015年底，部分地塊結構主體已封頂，并開始向市場銷售。

告別“握手樓”、“一線天”、臟亂差，崗廈河園片區改造后，建筑錯落有致，建成后將成為深圳最具標志性的城市綜合體之一。