深圳新聞網(wǎng)2025年4月16日訊（記者 楊平）伴隨政策暖風頻吹，深圳樓市迎來久違的“小陽春”行情。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新數(shù)據(jù)顯示，3月全市新建住宅成交2926套，環(huán)比增長75.6%；二手房市場表現(xiàn)更為搶眼，錄得7703套交易量，環(huán)比增長58.6%，同比漲幅達48.2%，距離8000套的“繁榮線”僅一步之遙。

存量市場主導 二手房性價比優(yōu)勢凸顯

“深圳已進入典型的存量市場周期，二手房月成交量穩(wěn)定保持新房的2-3倍。”經(jīng)過前期價格調(diào)整，目前深圳二手房性價比優(yōu)勢顯著，成為撬動市場復蘇的重要支點。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度深圳一二手住宅合計成交超2.6萬套，同比增幅達67.7%，印證市場活躍度持續(xù)提升。

新房庫存創(chuàng)33個月新低 品質(zhì)項目領跑市場

在供應端，深圳新房市場正經(jīng)歷結(jié)構性調(diào)整。深圳中原研究院數(shù)據(jù)顯示，截至3月末，全市新房庫存量降至278.6萬平方米，環(huán)比下降12.5%，創(chuàng)近33個月新低。市場人士分析，隨著重要區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊供應稀缺，具備全維配套的改善型項目更受購房者青睞。

以龍湖光明·御湖境為例，項目憑借地鐵6號線300米直達的交通優(yōu)勢，毗鄰深外光明學校（集團）優(yōu)質(zhì)教育資源帶，以及天虹/大仟里等成熟商圈的三重價值加持，在3月樓市回暖潮中表現(xiàn)亮眼。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，該項目不僅榮登光明區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)榜首，更躋身全市TOP3熱銷盤行列。其打造的酒店式園林、星級泛會所等實景呈現(xiàn)，印證了“產(chǎn)品力為王”的市場邏輯。目前，項目建筑面約80㎡三房即將售罄，釋放出市場對高品質(zhì)居住空間的強烈需求。

政策紅利釋放 市場預期持續(xù)向好

業(yè)內(nèi)人士指出，當前深圳樓市呈現(xiàn)“供需雙振”特征：二手房筑底回升帶動置換鏈條激活，新房市場在限購優(yōu)化、房貸利率下調(diào)等政策刺激下，改善型需求逐步釋放。隨著“金三銀四”傳統(tǒng)旺季到來，兼具地段價值與產(chǎn)品創(chuàng)新的項目有望持續(xù)引領市場復蘇。

（圖片來源：龍湖）