讀特客戶端?深圳新聞網2021年7月30日訊（記者 曾舒琪）7月30日，市規劃和自然資源局公開征求《深圳市城市更新未簽約部分房屋征收規定（征求意見稿）》(以下簡稱《規定》)意見。

據悉，《規定》的起草，一方面落實于今年3月1日施行的《深圳經濟特區城市更新條例》關于未簽約房屋依法實施征收的相關內容，另一方面結合國家和本市國有土地上房屋征收與補償的有關規定對征收實施程序等進行了規定。

圍繞著規范深圳市城市更新項目未簽約部分房屋征收工作，保障被征收房屋物業權利人合法權益的目標，《規定》的主要內容設置如下：

一是要求建立城市更新項目基本情況雙向溝通機制。城市更新項目已簽訂搬遷補償協議的專有部分面積占比或者物業權利人人數占比不低于百分之八十五時，要求市場主體與區城市更新整備部門之間建立關于項目基本情況的雙向溝通機制。通過市場主體與區城市更新整備部門之間及時對接項目進展，實現區城市更新整備部門對房屋征收程序的銜接。

二是明確城市更新未簽約部分房屋征收程序的啟動。基于實施房屋征收審慎性的考慮，設置了房屋征收啟動條件及必要性的審查程序，即區城市更新整備部門對城市更新項目是否符合房屋征收啟動條件及啟動必要性進行審查。經審查通過后，報區人民政府決定。

三是要求按規定組織召開聽證。為保障被征收房屋所有權人的權益，規定了房屋所有權人對征收補償方案有異議并且提出聽證要求的，區政府應當組織召開聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

四是提出建立未簽約部分房屋征收決定的預告程序。為避免信息交流不充分，導致市場主體及物業權利人簽訂的搬遷補償協議與區政府作出的房屋征收決定相沖突的情況，《規定》設置了房屋征收決定預告程序，即區政府批準實施房屋征收的，應當發布房屋征收決定預告，預告期為10個工作日，預告期內市場主體與物業權利人簽訂搬遷補償協議的，應當在預告期屆滿前告知區政府。

五是明確了城市更新未簽約部分房屋征收程序終止的條件。《規定》對《更新條例》第三十八條的規定進行了落實和細化，明確要求市場主體與物業權利人簽訂搬遷補償協議的，應當在房屋征收決定生效前告知區政府，區政府應當及時終止該房屋征收程序。

六是銜接了深圳市現有房屋征收相關政策。明確對被征收房屋評估測繪等房屋征收程序的共性內容，均參照深圳市房屋征收與補償的相關政策執行。

據了解，為有效破解搬遷難這一長期影響深圳城市更新高效推進的深層次障礙，《深圳經濟特區城市更新條例》創設了“個別征收+行政訴訟”制度，并要求深圳市另行制定未簽約部分房屋實施征收的具體辦法。為進一步規范全市城市更新項目未簽約部分房屋的征收工作，保障被征收房屋物業權利人的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）《深圳經濟特區城市更新條例》（以下簡稱《更新條例》）《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（深圳市人民政府令第292號）等有關規定，結合深圳實際，市規劃和自然資源局針對城市更新項目未簽約部分房屋征收起草了《深圳市城市更新未簽約部分房屋征收規定（征求意見稿）》。

目前《規定》征求意見稿件正在征求意見當中，有關單位和社會各界人士可在2021年8月13日前，通過以下兩種方式反饋：

（一）通過信函方式將意見寄至：深圳市福田區紅荔西路8007號土地房產交易大廈1036室（郵編518034），并請在信封上注明“規范性文件征求意見”字樣。

（二）通過電子郵件方式將意見發送至：scsgxj@pnr.sz.gov.cn。