二、擴大用地供量，明年初將推出同樂、留仙洞兩個地塊
根據市政府相關部署，經過梳理研究，南山區明年初將推出同樂、留仙洞兩個地塊，建設一批配套完善、交通便利、環境優美的大型公共住房社區，兩個地塊預計提供1200套人才住房。
那么，小伙伴們最關心的：我能住嗎？需要滿足什么條件？蛇報君悉心整理了如下攻略，一起來了解下。
一、價格
人才住房和安居型商品房
為周邊地區市場房價的5－6成
位于原特區內的限價人才住房項目，售價處于4－5萬元／平方米區間，最高售價原則上不超過5萬元／平方米；
位于原特區外的限價人才住房項目，普遍處于2－3萬元／平方米區間，最高售價原則上不超過4萬元／平方米。
公租房
只租不售，租金打三折
在全市各類住房當中，公共租賃住房占住房供應總量的20％左右，建筑面積以30—60平方米為主，只租不售，租金為屆時同地段市場商品住房租金的30％左右，特困人員、低保及低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10％。
問題＆回答
1．符合什么樣條件才能購買人才住房或安居型商品房？
01
對人才房而言——
《深圳市人才住房建設和管理辦法》（征求意見稿）提出，申請購買的主要條件是：
具有深圳戶籍的各類人才并在深繳交10年社保，無自有住房，5年內未轉讓或者因離婚分割過自有住房，未享受過購房優惠政策。
如何界定上述文件中提出的“各類人才”？
《關于完善人才住房制度的若干措施》顯示：
全日制本科及以上學歷（含教育部認可的境外高等院校畢業的歸國留學人員）、屬于符合深圳產業發展需要的技師（國家職業資格二級及以上）、列入深圳市人力資源保障部門發布的緊缺專業人才目錄且與深圳用人單位簽訂聘用合同或服務協議的各類人才，均可納入深圳人才住房政策適用范圍。
《意見》則提出，“人才住房重點面向符合條件的企事業經營管理、專業技術、高技能、社會工作、黨政等方面人才供應”。
02
對安居型商品房而言——
《深圳市安居型商品房建設和管理辦法》（征求意見稿）規定，申請租賃或購買的主要條件是：
具有深圳戶籍并在深繳交10年社保，無自有住房，5年內未轉讓或者因離婚分割過自有住房，未享受過購房優惠政策，不超過收入財產限額。
2．人才住房或安居型商品房如何才能上市交易？
《意見》提出，“建立人才住房和安居型商品房封閉流轉制度”，即出售的人才住房和安居型商品房在一定年限內實行封閉流轉。封閉流轉期間，因另購市場商品住房等法定事由或自身原因需要轉讓的，應當面向其他符合申購條件的對象轉讓，或由政府規定回購。
購房人自購房之日起累計在深繳納社保滿15年，或者年滿60周歲且購房滿10年，符合深圳市人才安居辦法、安居型商品房建設和管理辦法等規定條件的，其所購人才住房或安居型商品房，經政府批準后可以進入市場流轉，但應當向政府繳納一定比例的增值收益。
3．上述“限價”的人才住房或安居型商品房將如何分配？
此前公開征求意見的《深圳市人才住房建設和管理辦法》和《深圳市安居型商品房建設和管理辦法》顯示，在住房分配方面，安居型商品房和人才住房則實行按批次分配。
對于已在輪候庫的安居型商品房申請家庭，按照“老人老辦法”，可繼續采用輪候分配方式。同時，為充分體現對特殊困難群體的照顧，在安居型商品房的分配過程中，撫恤定補優撫對象、殘疾人家庭等可享受增加抽簽次數、配置兩個搖號號碼、適當加分等優先政策。
4．公租房要怎么申請？
申請人年滿18周歲，且具有深圳市戶籍，但投靠子女取得本市戶籍的居民不能作為申請人；
申請人及其配偶或者其他共同申請人提出申請時，未租住任何形式的保障性住房（包括廉租住房、公共租賃住房）；
申請人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請人在深圳市未擁有任何形式自有住房（含住房建設用地，下同），未領取購房補貼，在申請受理日之前3年內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房；
申請人參加深圳市社會保險（養老保險或者醫療保險，不含少兒醫療保險，下同）累計繳費3年以上，申請人具有有大學本科及以上學歷或者中級及以上職稱的，只需參加深圳市社會保險累計繳費1年以上即可；屬經民政部門認定的撫恤優待、優撫對象或經殘疾人聯合會認定的殘疾人不受繳納社會保險時間限制。
