這類房子不能住了！深圳出租房將按“顏色”分級別
沒想到，這個想法竟然要實現了
深圳即將進行出租屋分級管理！
龍崗區將實施出租屋分級管理
近日，龍崗區召開提升出租屋分類分級管理工作部署會，對出租屋分級管理工作進行了部署，將分階段進行出租屋分級管理。
評級標準：
從出租屋硬件條件、業主守法納管情況、問題隱患、環境衛生等四個方面綜合進行評級。
評定等級：
出租屋將分為寬管級（綠標）、關注級（黃標）、嚴管級（橙標）、禁止級（紅標）四個級別。結合房屋二維碼對四個級別實行動態標色管理，以房屋二維碼的底色來標注。
綠色標識：
黃色標識：
橙色標識：
嚴格管理。社區巡查力量對嚴管級出租屋每周走訪巡查一次，發現義務申報人未按要求申報居住信息、發現各類安全隱患信息及時通報有關職能部門處置。
紅色標識：
目前實施方案還在討論階段
接下來將從街道試點開始
分階段推廣到全區
第一階段：
時間：2019年8月中旬至10月底
內容：
各街道依自身條件選取一個合適范圍的片區作為示范點開展出租屋分類分級管理，由區工作領導小組負責組織對示范點進行驗收，驗收合格后，總結經驗并在全街道復制推廣。
第二階段：
時間：2019年11月至2020年2月
內容：
各街道至少在轄區內一半社區落實開展租屋分類分級管理，由區工作領導小組對階段性推廣情況進行驗收。
第三階段：
時間：2020年3月至6月
內容：
各街道在本轄區內全面落實出租屋分類分級管理，區工作領導小組在各街道完成后開展全面驗收。
深圳其他區出租屋分級管理
實施時間：
2019年6月已開始
試點街道：
福城街道、民治街道
分級評定流程：
分級管理措施：
試點時間：
2019年1月已開始
試點街道：
南頭街道翡翠明珠、南山街道南園村、西麗街道曙光村、沙河街道白石洲村、蛇口街道馨巢公寓、招商街道壹間公寓、粵海街道粵桂社區、桃源街道龍聯花園。
出租屋分級：
放心類、嚴管類、禁止類
3、寶安區
和其他區不同
試點時間：
2018年10月已開始
試點街道：
西鄉街道
評定指標：
1、出租屋樓棟管理情況；
2、出租屋樓棟設施、設備配備及使用情況；
3、出租屋樓棟電氣線路安全管理情況；
4、出租屋樓棟電動自行車安全管理情況；
5、《住宅出租屋消防安全隱患九項負面清單》達標情況；
6、出租屋樓棟安全通道通暢情況；
7、樓棟內居住人員信息申報登記情況；
8、治安及安全事故防范情況；
9、出租屋樓棟文明衛生情況；
10、出租屋樓棟業主(實際經營者)守法經營情況；
11、出租屋樓棟內人員居住穩定情況；
12、政策法規、安全知識宣傳教育情況；
13、法律法規及政府部門規定的出租屋安全管理其他條件。
評定等級
1、管理不到位。
出租屋樓棟未配備固定樓棟長等管理人員負責日常管理。業主(實際經營者)履職不到位，拒絕接受政府部門服務和管理。
2、出租屋樓棟消防設施配備不齊。
大門使用了斷電后不能手動開啟的門鎖，外窗、陽臺未設置緊急逃生口，逃生出口上鎖;樓梯等消防通道安裝鐵閘門，鎖閉天面安全出口門，占用天面等情形。
3、業主(實際經營者)未簽訂《出租屋綜合管理責任書》。
出租屋樓棟存在消防、治安等安全隱患、業主拒絕接受管理、不履行治安責任、安全防范不到位等情形之一，可能發生刑事、治安案件的出租屋。
(1)《住宅出租屋消防安全隱患九項負面清單》排查除電動車違規充電、安全通道堵塞、消防器材不齊全、危爆物品、直排式熱水器等安全隱患以外的4—8項不合格的，存在安全隱患經政府部門三次提醒不整改的或整改不到位的。
(2)長期關門閉戶或門窗長期貼紙、看不清室內情況，且行為詭秘的。
(3)人員居住信息登記不到位，登記率不足97%。長期找不到居住人，或居住人故意拖延推諉或拒絕配合居住人口信息申報登記工作的。
(4)電動車安全管理不到位，電動車置于室內違規充電、存放。
(5)涉賺“黃賭毒”或發生過刑事、治安案件，未及時采取有效整改措施的。
(6)租住人員復雜，被重點管控或前科人員租住的。
4、出租屋樓棟環境衛生管理不到位的。
5、不守法經營，存在未依法簽訂租房合同的情形的。
6、多次通報拒不整改或整改不到位的出租屋業主、棟樓長納入誠信黑名單。
7、具有以上情形之一或凡不符合三、四、五星級及禁止類出租屋劃分標準的，均屬于嚴管類出租屋。
一星級(禁止類)
1、被有關主管部門確定為危險房屋不能使用的;
2、《住宅出租屋消防安全隱患九項負面清單》排查均不達標的出租屋樓棟建筑;
3、有關部門認定為存在重大安全隱患的樓棟;
4、利用住宅出租屋生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒、放射性等危險物品被查封的;
5、已公布房屋拆遷公告限期拆遷的;
6、無房屋權利證明或者市、區政府規定的其他權屬證明材料的;
7、無合法竣工驗收證明，又不能提供房屋安全鑒定報告的工商業出租屋;
8、被有關部門確定為違法建筑應當沒收或拆除的;
9、法律、法規、規章或者市政府規定不得出租的;
10、滿足以上任意一條標準的均屬于禁止類出租屋。
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